Comprar casa es como el sueño anhelado de un Godín, más cuando ya están pensando en formar la familia o simplemente porque no quieren perder sus puntos del Infonavit.
Y bueno ya se animaron a comprar casa y ya eligieron hasta el lugar, ya hasta se gastaron los puntos del Infonavit, pero les salieron otros gastos que no tienen contemplados.
Para que no te salgan con sorpresas, aquí te va una guía de lo que debes saber antes de firmar el contrato.
1. COSTOS ADICIONALES
Si las tasas de interés siguen subiendo, los inmuebles se volverán caros e inaccesibles a la gente. Además aumentará el precio por metro cuadrado de algunos materiales valuados en dólares como el acero y algunos acabados importados, alertó el director ejecutivo de Inmuebles24, Roberto Esses.
Aunado a esto, la sobre demanda del mercado inmobiliario en la ciudad de México ha hecho que haya una saturación y que ahora se construya vivienda vertical, lo cual también incrementa los costos. “Colonias como Roma, Condesa, Polanco, Juárez, Bosques de las Lomas y Narvarte, aumentaron su plusvalía en 15% durante 2016 y en los próximos meses se espera un nuevo incremento entre 10 y 15%”, dijo Esses.
2. INCERTIDUMBRE LABORAL
En una encuesta hecha a más de 2,000 usuarios de la plataforma Inmuebles24, ‘Intereses de compra de vivienda de los mexicanos en 2017’, dice que el 15% de los encuestados está indeciso en realizar la compra de un bien inmueble.
El 50% de ellos dice que la razón principal de su indecisión se debe a la situación económica actual del país, 30% dice no tener certeza sobre sus ingresos y el 20% dice que su situación económica personal no se lo permite.
El Infonavit, así como la banca comercial cuentan con un seguro de desempleo (éste se cobra dentro de la mensualidad que el trabajador paga), el cual puede cubrirte de seis a nueve meses la mensualidad de la vivienda en caso de que el trabajador pierda su empleo, especificó Manuel Gómez-Haro.
3. LAS PRIORIDADES
La encuesta de Inmuebles24, muestra que la principal motivación para la adquisición de una vivienda es la mejora en la calidad de vida (67%), sólo 15% ve la compra de una casa como una inversión, 4% dice que su motivo principal es formar una familia y 14% porque busca independencia.
Otros factores que influyen en la compra son el precio (42% dijo que con base en eso tomaría una decisión), le sigue la ubicación del inmueble (30%) y, en tercer lugar, la cercanía a su lugar de trabajo (20%).
4. EL PAGO
En cuanto a la forma de financiamiento para adquirir una vivienda, el 33% de los encuestados por Inmuebles24 dijo que adquiriría su casa con un crédito Infonavit o Fovissste; mientras que 32%, con un préstamo bancario; 13% lo haría con Cofinavit (banco-Infonavit).
Sin embargo, advierte Gómez-Haro, un crédito con alguno de estos institutos del gobierno tiene tasas variables sujetas a la Unidad de Medida y Actualización (UMA), por lo tanto cada año aumentará la deuda.
Con información de Expansión.