Los seguros de daños asociados a los créditos hipotecarios diseñados por la banca no alcanzan a cubrir en muchos casos la deuda contratada con la institución. En el que en caso de pérdida total, el cliente incluso tendría aún un pasivo por un inmueble que desapareció.

Tras los daños causados por el pasado sismo del 19 de septiembre, los primeros casos han empezado a surgir de personas que con menos de cinco años de tener un crédito hipotecario, al revisar las pólizas asociadas con su financiamiento que fueron avaladas en ese momento por el banco que otorgó el crédito, y hacer los ajustadores los primeros cálculos se dieron cuenta de que no se alcanzaba a cubrir el crédito contraído.

Lo anterior se ha generado, indicaron especialistas, porque no se toma en cuenta el valor comercial del inmueble, sino el correspondiente al avalúo de la construcción, sin incluir el terreno u otras amenidades que pudieran existir en un condominio, por ende la diferencia entre ambos montos abre la puerta para que una persona continúe debiendo si sufrió una pérdida total ya que el seguro de daños protege el “valor destructible” o la construcción, lo que no alcanza para saldar la deuda de un crédito hipotecario que está en los primeros años de haber sido concedido.

Dicho tema de discrepancias entre los valores asegurados está siendo abordado por la Secretaría de Hacienda, la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, la Asociación de Bancos de México (ABM), la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS) quienes han iniciado reuniones para encontrar una solución al problema que están enfrentando afectados que perdieron su vivienda y tenían un crédito hipotecario reciente.

Al respecto, Enrique Margaín, presidente del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM, explicó que están revisando casos sobretodo de algunos créditos otorgados de forma reciente para ver si hay estos “supuestos casos en donde el acreditado tiene un adeudo posterior”, aunque insistió que están en proceso de análisis.

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